Informație

Utilități

Utilități



We are searching data for your request:

Forums and discussions:
Manuals and reference books:
Data from registers:
Wait the end of the search in all databases.
Upon completion, a link will appear to access the found materials.

Locuința și serviciile comunale pe termen lung (locuințe și servicii comunale) au o origine sovietică. În sens larg, înseamnă toată infrastructura care le permite oamenilor să trăiască sau să stea confortabil în clădiri. Aceasta include furnizarea de energie, alimentarea cu apă, ventilația, ascensoarele, eliminarea gunoiului și multe altele.

În anii sovietici, statul a fost implicat în toate acestea. Dar acum oamenii au posibilitatea de a se uni și de a-și aranja viața în mod independent. Cineva o face bine, în timp ce cineva este angajat în acte, legi, audieri în instanțe.

Aceștia vorbesc constant despre criza din sectorul locuințelor și serviciilor comunale și aceasta a apărut în mare parte datorită numeroaselor mituri. Oamenii pur și simplu nu înțeleg cu ce se confruntă, care sunt drepturile și obligațiile lor.

Nu este deloc necesar să alegeți metoda de control a casei. Acest mit deconectează Codul locuințelor Federației Ruse în articolul 161, paragraful 2. Acesta spune că proprietarii de spații rezidențiale și nerezidențiale dintr-o clădire de apartamente nu numai că trebuie să aleagă modalitatea de a-și administra casa, ci chiar trebuie să o facă. Aceste funcții pot fi preluate de compania de management, HOA, sau puteți părăsi managementul direct.

Vocea unui chiriaș nu decide nimic. În ceea ce privește clădirea de apartamente, toate deciziile sunt luate la adunările generale ale proprietarilor. Fiecare vot este important, poate deveni decisiv și poate orienta baremul către această sau acea decizie. Oamenii cred că nu se poate schimba nimic în sistemul de locuințe și servicii comunale. Cu toate acestea, puteți influența controalele. Dacă nu faci nimic, atunci nimic nu se va schimba.

Companiile de administrare și departamentele de locuințe sunt angajate în creșterea tarifelor. Guvernul Federației Ruse stabilește și reglementează tarifele la apă. Există Serviciul Federal de Tarife, care determină costurile cu amănuntul de energie electrică și gaz pentru furnizorii de resurse. Peste acest nivel, companiile furnizoare de resurse nu pot stabili un preț pentru bunurile lor. Departamentul de locuințe și compania de administrare sunt numai intermediari între furnizorii de servicii și utilizatorii finali. Prin lege, aceste organizații nu pot primi profit financiar în același timp. De fapt, ei sunt cei care sunt cei mai apropiați de-a lungul lanțului de consumatori. Și toate creșterile de preț par să provin de la aceste organizații. De fapt, de multe ori au transmis doar schimbările de sus. Aceste organizații nu sunt interesate de modificarea tarifelor.

Organizarea asociațiilor de proprietari de case va conduce la o creștere a ratelor de utilități. Tocmai din acest motiv, mulți proprietari se tem să formeze un HOA, temându-se o creștere a tarifelor. Dar, după cum am menționat mai sus, tarifele sunt stabilite mai ridicate și reglementate de Guvern. Organele locale de auto-guvernare acționează în conformitate cu normele stabilite. În această privință, HOA poate acționa doar în cadrul unor reguli stricte.

Locuitorii înșiși trebuie să schimbe luminile de la intrare. Normele prevăd că toate reparațiile minore ale zonelor comune trebuie efectuate de către societatea de administrare. Vorbim despre înlocuirea acelorași becuri, precum și căsuțe poștale, geamuri sparte, mânerele ușilor, balustrade și închizători de uși. Nu este necesar ca chiriașul să întrețină casa pe cheltuiala proprie și să se angajeze constant în reparații minore. Societatea de administrare primește deja plata de la el. Ea este responsabilă de eliminarea unei varietăți de defecțiuni legate de inginerie electrică. Aceasta nu este doar o schimbare a becurilor, ci și înlocuirea prizei, întrerupătoarelor, întreruptoarelor și a mașinilor automate, reparații minore ale cablurilor electrice și așa mai departe. Toate acestea se aplică și camerelor auxiliare.

Dacă nu există parteneriat, autoritățile orașului ar trebui să fie responsabile pentru conductele din subsol. Țevile din subsol sunt considerate utilități comune. În consecință, proprietarii casei sunt responsabili pentru ei. Codul locuinței prevede că, din momentul privatizării, proprietarul se angajează să mențină proprietatea comună din casă, să plătească în timp util reparația și întreținerea acesteia.

Spațiile nerezidențiale dintr-o clădire de apartamente aparțin proprietății comune. Rezidenții pot greși, considerând spațiile nerezidențiale din casa lor drept proprietate comună. Dar, în același timp, anexele și spațiile încorporate sunt din anumite motive considerate proprietate personală. Astfel de spații nerezidențiale pot fi obiecte independente deținute de anumite persoane. Construcția unor astfel de spații poate fi avută în vedere chiar în faza de proiectare a casei, iar scopul acestora nu este în niciun fel legat de proprietatea comună. Deci poate fi proprietatea unei persoane foarte specifice.

Președintele HOA poate emite un împrumut garantat de apartamente. Președinții fără scrupule pot încerca să pună în aplicare o astfel de idee. Cu toate acestea, entuziasmul va dispărea rapid - acești oameni nu au drepturi și puteri de a face astfel de tranzacții. Decizia de a acorda un împrumut poate fi luată numai pe baza unei adunări generale a rezidenților.

Locuitorii trebuie să-și curețe debarcările pe cont propriu, în conformitate cu programul stabilit. Această credință a fost hrănită la noi de-a lungul anilor. Sosiți să aștepte un birou de locuințe virtuale pentru curățarea intrării, chiriașii au stabilit programul, elimină gunoiul și spală podelele. De-a lungul deceniilor, toată lumea s-a obișnuit cu acest lucru. Totuși, din punct de vedere legal, o astfel de situație nu se poate dezvolta decât în ​​condiții rare. Locuitorii trebuie să monitorizeze starea intrării lor, dacă acest lucru este indicat direct în contractul de servicii. Trebuie precizat clar că HOA nu curăță intrările și zonele comune. Dacă contractul nu spune acest lucru, atunci trebuie să prescrie frecvența curățării și o listă de locuri pentru acesta. Și dacă nu este cazul, atunci acești parametri sunt luați din „Reguli pentru furnizarea de utilități proprietarilor de clădiri de apartamente”, adică legea vine în salvare.

Consiliul de administrație poate include angajați ai societății de administrare sau reprezentanți ai autorităților locale. Toți membrii parteneriatului, inclusiv consiliul de administrație, trebuie să fie proprietarii spațiilor din această casă. Adunarea generală a unor astfel de persoane este cea care își alege consiliul de administrație pe baza regulilor Codului locuinței. Așadar, un străin, nefiind proprietarul casei, pur și simplu nu are dreptul să intre în consiliul de administrație și chiar mai mult să devină președinte. Locuitorii cred adesea că președintele și întregul consiliu sunt escroci care doresc doar să se îmbogățească în detrimentul chirii și a tarifelor mari. Cu toate acestea, merită să ne amintim că acești oameni au fost aleși chiar de proprietari și nimeni nu a anulat legea. Orice încălcare va fi dezvăluită la prima verificare.

Apa și lumina pot lipsi intermitent. Această situație nu poate fi considerată normală. Există reguli cu termene maxime prescrise pentru posibila lipsă de servicii. Dacă intervalul de timp este depășit, puteți solicita recalcularea în siguranță. Așadar, de exemplu, apa rece trebuie să fie prezentă non-stop. Este posibil ca energia electrică să nu fie disponibilă pentru maximum două ore. Pierderea frecvenței sau a tensiunii este în general inacceptabilă. Toate aceste norme sunt stabilite prin decretul guvernamental nr. 354 „privind furnizarea de utilități proprietarilor și utilizatorilor din clădirile de apartamente”. Aici, în anexă, sunt prezentate toate normele privind gazele, apa caldă și încălzirea. Dacă există o deconectare a unui serviciu, atunci aceasta nu este o problemă pentru chiriaș. Responsabilitatea revine integral companiei de management.

Trebuie să puneți un elevator întunecat, cu un miros neplăcut în el. Din punct de vedere al logicii, este clar că această situație nu este corectă. În mod ideal, liftul ar trebui să aibă o iluminare adecvată și să fie curat. Nu trebuie să existe mirosuri de urină în ea. Contractul de administrare pentru o clădire de apartamente prevede, de obicei, că ascensorul trebuie spălat în fiecare zi. Este interzisă publicarea anunțurilor, efectuarea de inscripții. Toți acești angajați ai companiei de management ar trebui să frece și să răzuiască. Nu te poți supăra stării dezgustătoare a liftului tău. Trebuie să lupți pentru drepturile tale.

Apa ruginită poate curge bine de la robinet, lucru explicabil prin solul rău. Conform Legii federale „Cu privire la aprovizionarea cu apă și la eliminarea apei uzate”, organizațiile care furnizează furnizarea de apă rece pe baza unui sistem centralizat sunt obligate să furnizeze utilizatorului final apă potabilă. Aici intră în joc standarde sanitare, stabilind standarde pentru culoare, miros, turbiditate și gust. Apa nu poate fi ruginită. Culoarea și mirosul nedorit al acestuia indică faptul că este timpul să schimbați conductele interioare sau sistemul de purificare a apei din oraș. În mod clar, solul nu are nimic de-a face, dar compania de management are ceva de făcut.

Nimeni nu este responsabil pentru traiul rezidenților din afară, restul trebuie să plătească pentru ei. Antreprenorul, reprezentat de Codul penal, cooperativa de locuințe sau HOA, poate obține date despre persoanele care au rezidența temporară într-o clădire rezidențială care nu sunt înregistrate definitiv acolo. Atunci este destul de realist să elaboreze un act care să stabilească numărul de astfel de cetățeni. În baza sa, interpretul poate controla numărul de persoane care locuiesc în locuință. Și dacă încăperea nu este echipată cu aparate de măsurare a apei și luminii, atunci întocmește un act privind utilizarea acestor resurse de către numărul stabilit de cetățeni. Un exemplar este transferat proprietarului și în termen de trei zile actul este trimis organelor de afaceri interne sau sferei de control al migrației. Locuirea la locul de ședere fără înregistrare în conformitate cu Codul Federației Ruse atrage sancțiuni administrative. Așadar, este posibil și necesar să lupți împotriva a numeroși imigranți ilegali care nu plătesc pentru utilități.

Dacă nu trimiteți la timp lecturi de contor, taxa va fi percepută în conformitate cu standardele. Acesta este un punct de vedere evident, dar este doar parțial corect. Desigur, este mai bine să depuneți mărturie la timp, precum și să efectuați plăți. Dacă pentru perioada de facturare (de obicei o lună) consumatorul nu dă lecturi din contorul său, atunci în următoarele șase luni, taxa va fi percepută pe baza consumului mediu lunar. Și abia atunci, dacă citirile nu apar, taxa va începe să fie percepută în conformitate cu standardele.

Întreținerea și întreținerea locuinței sunt una și aceeași. Fondurile alocate pentru întreținerea locuințelor includ, de asemenea, cheltuieli pentru desfășurarea lucrărilor de întreținere a casei într-o stare adecvată, precum și cheltuieli pentru eliminarea situațiilor de urgență. De obicei, se referă la reparații minore cu înlocuirea pieselor, curățarea, eliminarea gunoiului, canalizarea subsolului, inspecția echipamentelor interioare. Lista minimă a acestor lucrări și servicii este aprobată printr-un decret guvernamental. Reparațiile curente asigură o muncă mai serioasă. Aceasta poate fi înlocuirea căii de rulare, renovarea intrării, instalarea de paturi noi în subsol.

Nu este necesar un contor general de apă pentru casă, consumul de apă nu depinde în niciun fel de acesta. Dacă nu este instalat un contor de casă comun în casă, atunci casa va fi încasată conform standardelor de consum. Astăzi este de 250 de litri pe zi de persoană. Dacă proprietarii cred că consumă de fapt mai puțin, atunci ar trebui să ia în considerare instalarea sistemelor de contorizare individuale. Dar pentru a realiza economii reale, este încă nevoie de un contor de casă comun. Instalarea sa va permite soluționarea litigiilor care pot apărea între compania de management și furnizori cu privire la volumele de consum. Este benefic pentru proprietari să-și echipeze spațiile și casele în general cu sisteme de contabilitate. Nu vor economisi pe cont propriu, dar vor putea motiva rezidenții să consume eficient resurse.

Societatea de administrare poate percepe plăți suplimentare pentru reparația clădirii fără acordul prealabil al chiriașilor. Plățile pot fi calculate numai pe baza unei decizii a adunării generale a chiriașilor pentru efectuarea reparațiilor. Dacă 2/3 dintre ei sunt împotriva, atunci nu se pot încasa plăți suplimentare. Dar dacă nu vorbim de reparații cosmetice obișnuite, ci de principalele sisteme de asistență a vieții, a căror defecțiune duce la o defecțiune a funcționalității clădirii și la un pericol pentru rezidenți, atunci proprietarii sunt obligați la o adunare generală să decidă asupra reparației și sursele finanțării acesteia. Lucrarea va fi realizată de către compania de management, indicând volumele cu o estimare.

Este imposibil de dovedit faptul că oferă servicii publice de calitate inadecvată. Proprietarii de spații rezidențiale se confruntă uneori cu o situație în care primesc servicii de o calitate inadecvată, iar toate pretențiile lor sunt ignorate de către compania de management sau HOA. De fapt, procedura de stabilire a furnizării de utilități de calitate scăzută este simplă și cât se poate de specifică. Timpul de inspecție este stabilit în cel mult 2 ore de la primirea unei reclamații de la consumator. Dacă HOA sau Codul penal nu verifică în termenul specificat, consumatorul are dreptul să-și întocmească propriul act de verificare a calității serviciilor furnizate în absența contractantului. Documentul este semnat de doi consumatori și de președintele consiliului de casă (dacă există un Cod penal) sau de președintele HOA sau cooperativă.

Taxa de revizuire va fi înregistrată pe o linie separată. Nimeni nu garantează că acești bani vor fi folosiți în scopul prevăzut. Fondurile primite de la proprietari pentru fondul de reparații capitale pot fi utilizate numai în aceste scopuri. Utilizarea banilor în alte scopuri, inclusiv pentru cheltuielile de afaceri, remunerarea forței de muncă nu este permisă. Autoritățile financiare controlează acest lucru. Articolele 172 și 186 din Codul locuințelor definesc un sistem de control pentru completarea fondului de reparații de capital. Un rol important îl joacă organismele de supraveghere a statului, precum și consiliile clădirilor de apartamente, consiliile asociațiilor de proprietari de case, cooperativele de locuințe, ZhK. Autoritățile locale trebuie să controleze plata fondurilor, să accepte lucrările prin semnarea actelor.

Toți chiriașii vor contribui la fondul de reparații capitale. Drept urmare, costurile pentru locuințe vor crește pentru toată lumea. Contribuțiile pentru reparații majore nu vor trebui să fie plătite de către proprietarii acelor spații care sunt recunoscute ca fiind de urgență, în casele care fac obiectul demolării sau reconstrucției, în locuințele situate pe un teren pentru care s-a luat o decizie de retragere pentru nevoile statului. Până la acest moment, taxa este atribuită, apoi poate fi folosită pentru demolare sau relocare. Restul fondurilor trebuie returnate.

A face managementul casei este o sarcină simplă. Acest mit datează din anii 1920 și 1930. Se crede că această ocupație este demnă de un intelectual și profesionist real. Unii chiar cred că oamenii sunt angajați în locuințe și servicii comunale doar pentru că nu pot face altceva. Cu toate acestea, mulți au venit în această zonă din alte domenii - de la știință, construcție, armată, medicină. Acei tehnologi și umanitari care au lucrat în HOA timp de cel puțin un an, își demontează cu încredere mitul. Gestionarea unei clădiri de apartamente nu este o sarcină ușoară. Managerul trebuie să fie atât un economist, cât și un psiholog, un inginer și un marketer, un avocat și un estimator, un constructor și un ofițer de personal. Există atât de mulți specialiști versatili care pot face față unei asemenea varietăți de sarcini? Cât trebuie să plătească atunci? Evident mai puțin decât obțin managerii.

Puteți câștiga bani buni în managementul imobiliar. După citirea mai multor capitole din Codul locuințelor sau Rezoluția Guvernului Federației Ruse nr. 354 privind furnizarea de servicii publice rezidenților clădirilor de apartamente, iluzia câștigurilor ușoare va dispărea. În plus, managerul va fi întotdeauna la vederea rezidenților. Mulți îl vor suspecta probabil de furt - așa este natura umană. Iar agențiile de recrutare oferă un astfel de nivel de salarii încât nu există mulți solicitanți.

Furnizarea de locuințe și servicii comunale este o afacere profitabilă.Merită să ne amintim că această zonă este una dintre cele mai orientate social. Autoritățile pot fi înțelese - este imposibil ca locuințele și serviciile comunale să constituie cea mai mare parte a coșului de consum. Pe de altă parte, se dovedește că majoritatea clădirilor de apartamente sunt servite la tarife municipale dictate de sus și nu întotdeauna justificate economic. Iar companiile de management trebuie să lucreze în condiții de piață, inclusiv să plătească pentru munca contractanților. Nivelul venitului face puțin pentru stimularea afacerilor. Atunci când gestionați clădiri rezidențiale din clasa economică, nu este necesar să vorbim despre rentabilitate.

Statul compensează cetățenii cu venituri mici pentru tarife mari pentru locuințe și servicii comunale. Există o lege conform căreia plățile totale pentru un apartament nu pot depăși 22% din venitul total al familiei. În caz contrar, proprietarii au dreptul la o subvenție. În practică, obținerea prin colectarea tuturor documentelor necesare este destul de dificilă. Mai ales persoanele în vârstă suferă, care poate nu își cunosc drepturile și le este pur și simplu greu să stea în linii nesfârșite. Mai degrabă ar mânca mai rău, dar și-ar plăti chiria la timp.

Toate problemele sunt detaliate în legislația privind locuințele. Noul Cod al locuinței a apărut în 2005. În general, a fost un document progresiv, care, însă, nu a evitat contradicțiile și erorile. Aproape în fiecare an, Duma de Stat adoptă amendamente, dar nu numai că nu elimină problema, dar produc întrebări noi. Fiecare amendament este atât de neînțeles încât aproape că nu închide o gaură în Cod. Și având în vedere natura generală nesistematică a locuinței și a serviciilor comunale și a legislației interne, apariția unei astfel de specializări ca avocat-muncitor în locuințe nu este surprinzătoare. O persoană obișnuită nu mai poate înțelege legi, reglementări și acte. Inițial, autoritățile au încercat să protejeze interesele cetățenilor, dar totul s-a dovedit exact invers. Cele mai recente reglementări sunt atât de stricte încât organizațiile care respectă legea pur și simplu nu pot funcționa normal. Și oamenii de afaceri insolenți continuă să ignore legea, smulgând proprietarii.


Priveste filmarea: Construcție Pasaj Suprateran Doamna Ghica - Colentina relocare utilități - 19 Ianuarie 2020 (August 2022).